Жилой проект на улице Али Горчханова: документы и текущий статус

Что найдено в документах

Архивная страница прямо называет проект многоквартирного дома с подземным паркингом по улице Горчханова и предоставляет проектную декларацию заинтересованным лицам. Это более надёжная отправная точка, чем рекламное название.

Перед использованием сведений проверьте дату редакции, ИНН, номер разрешения и участок внутри PDF. Старый файл не показывает последующие изменения.

Как установить текущий статус

Найдите проект по ИНН и адресу в ЕИСЖС, посмотрите последнюю декларацию, фотографии и сообщения о сроках. Если запись архивная, запросите разрешение на ввод и кадастровые сведения.

Фактическое заселение не заменяет документ о вводе. В то же время отсутствие активных продаж не означает проблему: квартиры могли быть реализованы.

Паркинг и планировки

Указание подземного паркинга в названии проекта нужно сопоставить с правом на конкретное машино-место. Уточните, входит ли оно в цену, имеет ли отдельный кадастровый номер и как оплачивается содержание.

План квартиры проверяйте по приложению к договору. Особое внимание уделите вентиляции, въезду в паркинг, шуму и путям эвакуации.

Покупка сегодня

Если квартира уже зарегистрирована, это вторичная сделка: проверяйте ЕГРН продавца и основание права. Если предлагается уступка, изучите исходный ДДУ и оплату.

Не переводите бронь до установления статуса. Попросите продавца дать единый пакет: адрес, кадастровый номер, разрешение, договор и реквизиты получателя.

Как читать архивную декларацию

Начните с даты редакции, полного наименования застройщика, адреса, участка и разрешения. Затем выпишите срок, число квартир и паркинг. Архив показывает состояние сведений на момент публикации.

Не используйте старый файл для сегодняшнего договора без актуальной версии. Изменения могли затронуть срок и участников.

Роль ООО «Гарант-Строй»

Архивное описание называет эту компанию в связи с проектом. Проверьте ИНН и статус в ЕГРЮЛ, затем сопоставьте с подписью на декларации.

Если сегодняшним продавцом является другое лицо, установите переход права или его роль. Похожий бренд не объясняет замену стороны.

Подземный паркинг как отдельное право

Уточните число машино-мест, способ доступа и оформление. Машино-место может иметь собственный кадастровый номер и отдельную цену.

Проверьте содержание, вентиляцию, водоотвод и правила пользования. Упоминание паркинга в названии проекта не означает место для каждой квартиры.

Запрос текущего статуса проекта

Ищите адрес и ИНН в ЕИСЖС, запросите разрешение на ввод и проверьте ЕГРН. Сопоставьте строительный и почтовый адрес.

Если открытые данные не дают ответа, направьте письменный запрос продавцу. Ответ с реквизитами полезнее устного слова «дом готов».

Покупка зарегистрированной квартиры или уступки

В готовой квартире проверяют право собственника, обременения и техническое состояние. При уступке изучают исходный ДДУ, оплату, регистрацию и согласия.

Не смешивайте схемы в одном шаблоне договора. Текущий статус определяет документы и безопасный порядок расчёта.

Карточка проекта на улице Али Горчханова

• Дата и реквизиты архивной декларации, а также указанное в ней ООО.
• Участок, разрешение, адрес и описание дома с подземным паркингом.
• Последняя найденная запись ЕИСЖС и изменения после архивного документа.
• Текущий статус квартиры: ДДУ, уступка или зарегистрированная собственность.
• Права на машино-место, его кадастровый номер и отдельная стоимость.

Продавец показывает только старую декларацию

Примите файл как часть истории и попросите актуальную редакцию, ввод или ЕГРН. Сравните ИНН, участок и адрес. Старый документ не подтверждает сегодняшние полномочия продавца.

Если квартира зарегистрирована, дальнейшая проверка строится вокруг собственника. Если продаётся право требования, нужна непрерывная цепочка ДДУ и уступки.

Вопросы по теме: Карточка проекта на улице Али Горчханова

1. Когда подготовлена архивная декларация?
2. Совпадает ли ООО «Гарант-Строй» по ИНН?
3. Каков текущий статус дома?
4. Есть ли разрешение на ввод?
5. Как оформлено машино-место?
6. Оплачен ли исходный ДДУ?
7. Кто подписывает сегодняшнюю сделку?
8. Какой адрес стоит в ЕГРН?

Стоп-сигналы: Продавец показывает только старую декларацию

• старый файл называют актуальным;
• паркинг обещают без отдельного права;
• ИНН компании не совпадает;
• статус квартиры не определён;
• уступка не зарегистрирована;
• адрес проекта расходится с показом.

Хронология проекта на Горчханова

Разместите документы по датам: декларация, изменения, разрешение на ввод, кадастровый учёт и право продавца. Такая линия показывает, какой этап подтверждён.

Не заполняйте пробелы предположениями. Каждый новый файл добавляйте с короткой записью, что именно он доказывает для квартиры или паркинга.

Как проверить квартиру и паркинг на месте

Сопоставьте фасад, подъезд и въезд в паркинг с проектной схемой. Уточните, завершено ли благоустройство и кто обслуживает подземную часть. Осмотрите пути эвакуации, водоотвод, вентиляцию и доступ автомобиля по высоте. Общая фраза о подземной парковке не отвечает на эти вопросы.

Для квартиры проверьте свет, окна, отопление и шум от рампы. Если машино-место продаётся вместе с жильём, в цене и договоре должны быть два определённых объекта либо понятная законная конструкция. Не отдавайте общую сумму без разбивки и документов на каждое право.

После осмотра сравните фактический адрес с архивной декларацией и ЕГРН. Любое переименование улицы или изменение нумерации подтверждается документом, а не объяснением посредника.

Если квартира покупается с ипотекой, уточните у банка допустимость текущей правовой схемы и отдельного машино-места. Аккредитация проекта в прошлом не означает автоматического одобрения сегодняшней уступки или вторичной сделки.

Для готового дома также уточните управление, коммунальные счета и фактический доступ в паркинг после передачи квартиры.